Positiver Cashflow — über 4 % Mietrendite und 5 % degressive AfA
Mit unserem neuen Projekt ‚Augusta Apartments' schaffen wir in der florierenden Wirtschafts- und Universitätsstadt Augsburg dringend benötigten Wohnraum für junge Menschen. Als Kapitalanleger können Sie hier bereits mit minimalem Eigenkapital Cashflow-positiv Vermögen aufbauen.
Staatlich gefördert
Als KfW-55-Effizienzhaus qualifiziert sich das Projekt für ein zinsvergünstigtes Förderdarlehen von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit — beim günstigsten Apartment sind das rund 60 % des Kaufpreises zu vergünstigten Konditionen.
Ihre Kapitalanlage im Überblick
Wählen Sie Apartment, Eigenkapital und Ihren Steuersatz — und sehen Sie sofort Ihren monatlichen Cashflow, den Steuervorteil aus der 5 % degressiven AfA und Ihre Eigenkapitalrendite.
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung. Annahmen: Kaufnebenkosten ca. 5,5 % (Grunderwerbsteuer Bayern 3,5 %, Notar & Grundbuch ca. 2 %), anfängliche Tilgung 1,5 %, AfA-Bemessung beispielhaft auf 80 % Gebäudeanteil, KfW-Darlehen bis max. 100.000 € pro Wohneinheit. Cashflow = Kaltmiete − Finanzierungsrate + monatlicher Steuervorteil; Eigenkapitalrendite = jährlicher Cashflow inkl. Steuervorteil im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital, jeweils im 1. Jahr. Tatsächliche Werte abhängig von Bonität, Bank, Förderprogramm und Ihrer steuerlichen Situation. Individuelle Berechnung erhalten Sie mit dem Exposé.
Alles auf einen Blick
Das Objekt
Kompakte Neubau-Apartments von 22 bis 25 m² — durchdacht geschnitten, hell und hochwertig ausgestattet. Die gefragte Größenklasse für den wachsenden Mietmarkt der Singlehaushalte und Pendler in Augsburg. Geplante Bezugsfertigkeit: 01.07.2028 — nur noch 7 Einheiten verfügbar.
| Typ | Geschoss | Wohnfläche | Kaltmiete/Monat | Kaufpreis | |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment | 2. OG | 22,20 m² | 577 € | 166.500 € | 4,16 % Rendite |
| Apartment | EG | 22,86 m² | 594 € | 171.450 € | 4,16 % Rendite |
| Apartment | 1. OG | 23,44 m² | 699 € | 175.800 € | inkl. Stellplatz-Option |
| Apartment | EG | 24,99 m² | 740 € | 187.425 € | inkl. Stellplatz-Option |
Auszug aus der aktuellen Preisliste (7.500 €/m², Vermietung zu 26 €/m²). Die vollständige Übersicht aller verfügbaren Apartments inklusive Grundrissen erhalten Sie mit dem Exposé.
Jeder Quadratmeter ist verplant: Wohn- und Schlafbereich, Küchenzeile, Bad und Abstellraum — dazu Terrasse oder Balkon. Hier sehen Sie beispielhaft ein EG-Apartment mit 16 m² Wohnfläche plus Terrasse.
Die Grundrisse aller verfügbaren Apartments mit allen Maßen und Ausstattungsdetails finden Sie im Exposé.
Alle Grundrisse im ExposéDer Standort
Augsburg zählt zu den wachstumsstärksten Wirtschaftsräumen Bayerns — und Lechhausen verbindet gewachsenes Wohnumfeld mit direkter Anbindung an Innenstadt und Arbeitgeber. Genau die Lage, in der kompakte Apartments dauerhaft nachgefragt sind.
Augsburg wächst seit Jahren — mit Universität, Hochschule und Uniklinik als stabile Mieternachfrage für kleine Wohneinheiten.
Zahlreiche Grünflächen entlang des Lechs, Parks und Freizeitbereiche laden zum Entspannen ein — Lebensqualität, die Mieter hält.
Die Universität Augsburg erreichen Sie in ca. 10–15 Auto- bzw. ca. 25 Radminuten, die Technische Hochschule in nur ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad.
Keine vergleichbaren Neubau-Projekte in der unmittelbaren Umgebung — kompakte, energieeffiziente Apartments sind hier rar.
Lage: Widderstraße, Augsburg-Lechhausen. Die exakte Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Die Augusta Apartments bieten durch ihre gute Lage innerhalb weniger Minuten sämtliche Möglichkeiten für tägliche Besorgungen. Bekannte Discounter und Schnellrestaurants sind nur wenige Straßen entfernt. Für den ausgedehnteren Einkauf erreichen Sie das Einkaufszentrum EGM in ca. 2 Fahrminuten — mit Vollsortimenter inklusive frischer Sushi-Bar, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei, Restaurant und Schlüsseldienst.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Tankstellen, Restaurants, Banken, Hotels, Fitnessstudios und sogar ein Blumenladen. Die Universität Augsburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10–15 und mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten — zur Technischen Hochschule radeln Sie nur ca. 12 Minuten. Ideal für die Zielgruppe Studierende, Berufseinsteiger und Pendler.
Rundum versorgt
Kapitalanlage ohne Verwaltungsaufwand: Vom Erstbezug bis zur laufenden Betreuung ist alles organisiert.
Die Erstvermietung übernimmt der Verkäufer — Ihre Mieteinnahmen starten ohne eigenes Zutun.
Sondereigentumsverwaltung auf Wunsch inklusive — Mietverhältnis, Abrechnung und Betreuung laufen professionell im Hintergrund.
Keine Mietpreisbindung, keine Belegungsauflagen — Sie vermieten frei am Markt. Optional: Möbelpaket & Stellplatz.
Einfacher, transparenter Prozess
Kostenlos & unverbindlich — mit Preisliste, Grundrissen und Beispielrechnung.
Wir beantworten Ihre Fragen und rechnen Ihr Investment individuell durch.
Sie sichern sich unverbindlich Ihre Wunscheinheit — solange verfügbar.
Der Kauf wird notariell beurkundet — ab dann arbeitet Ihr Kapital für Sie.
Gut zu wissen
Das Projekt richtet sich hauptsächlich an Kapitalanleger. Kompakte Apartments in dieser Größenklasse gehören zu den nachgefragtesten Mietobjekten in wachsenden Städten — bei vergleichsweise niedrigem Einstiegspreis und über 4 % Mietrendite.
Bereits ab ca. 10.000 €. Beim günstigsten Apartment (166.500 €) betragen die Kaufnebenkosten in Bayern rund 9.200 € — wird der Kaufpreis vollständig finanziert, decken ca. 10.000 € Eigenkapital bereits die Nebenkosten. Die Machbarkeit hängt von Ihrer Bonität ab; gerne stellen wir den Kontakt zu finanzierenden Banken her.
Das Gebäude erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard. Dadurch kann pro Wohneinheit ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 100.000 € eingebunden werden — beim günstigsten Apartment rund 60 % des Kaufpreises zu Förderkonditionen. Das senkt Ihre monatliche Finanzierungsrate spürbar.
Neubauten können aktuell mit 5 % degressiv abgeschrieben werden — im ersten Jahr beim Beispiel-Apartment ein Abschreibungsvolumen von rund 6.600 €, das Ihr zu versteuerndes Einkommen mindert. Details rechnet Ihnen Ihr Steuerberater; eine Beispielrechnung erhalten Sie mit dem Exposé.
Die Erstvermietung übernimmt der Verkäufer, die laufende Betreuung kann über eine Sondereigentumsverwaltung organisiert werden. Sie müssen sich um nichts kümmern — ideal auch für Anleger außerhalb Augsburgs.
Nein. Trotz KfW-Förderung bestehen keine Mietpreisbindungen oder Belegungsverpflichtungen — Sie vermieten frei zu Marktkonditionen, aktuell kalkuliert mit 26 €/m².
Die geplante Bezugsfertigkeit ist der 01.07.2028. Das Projekt befindet sich aktuell im Bau — den jeweils aktuellen Bautenstand teilen wir Ihnen gerne persönlich mit, fordern Sie dazu einfach das Exposé an.
Sie fordern über den Button das Exposé an und beantworten dafür wenige kurze Fragen. Nach Bestätigung Ihrer E-Mail-Adresse erhalten Sie das Exposé mit Preisliste und Grundrissen — anschließend melden wir uns für ein unverbindliches Gespräch. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Nur noch 7 Einheiten verfügbar
Fordern Sie jetzt das Exposé mit Preisliste, Grundrissen und individueller Beispielrechnung an — kostenlos und unverbindlich.
